デモの使い方
保有物件の収支・入居率・賃料相場を確認し、AI経営提言と相場診断で空室対策や修繕計画の判断材料を得られるデモです。
収益予測
賃料相場診断
経営提言
操作手順
- ダッシュボードで総家賃収入・平均入居率などの収支状況を確認
- 「AI相場診断を実行」ボタンをクリックし、賃料相場比較の結果を確認
- 「AI経営提言」セクションで空室リスク対策や税務最適化の提案を確認
活用シーン
- 空室対策（フリーレント設定等）の検討
- 賃料更新時の増額交渉の判断材料
- 大規模修繕や節税対策の計画立案
- 管理会社への指示内容の整理
デモの使い方
AIが保有物件の収支データ、市場相場、入居動向を多角的に分析。安定した経営のためのリスク予測と、収益最大化のための具体的なアクションを提案します。
収益予測
相場診断
経営提言
操作手順
- ダッシュボードで現状の収支と入居率を把握
- 「AI経営提言」セクションで戦略的アドバイスを確認
- 「AI相場診断」を実行し、周辺賃料と比較分析
- 提言に基づき管理会社への指示書案を作成
活用シーン
- 周辺競合に合わせた空室対策（フリーレント設定等）
- 大規模修繕の前倒しによる節税対策の策定
- 更新時期に合わせた適切な賃料増額の交渉
- 長期的な資産価値維持のための修繕計画最適化
総家賃収入 (月額)
¥2.45M
Stable平均入居率
96.8%
+1.2%営業純利益 (NOI)
¥1.68M
利回り: 5.4%大規模修繕引当金
¥12.5M
達成率: 85%年間キャッシュフロー推移
収入
支出 (返済含む)
入居期間分布
賃料相場比較
対象物件: Aビル 201号室
¥8.5万
エリア相場平均
¥8.8万
相場より低い設定。次回更新時に¥3,000の増額余地あり。
AI経営提言
空室リスク回避
Bアパートの302号室が来月退去予定です。近隣の競合物件（新築）の情報を解析した結果、フリーレント1ヶ月を設定することで、空室期間を平均より14日間短縮できる可能性が高いです。
税務最適化
今期の修繕費が想定を下回っています。年内に予定していた外壁塗装（¥1.2M）を前倒しで実施することで、所得税の節税効果を最大化できます。
近日中のメンテナンス
消防設備点検 (Aビル)
2026/01/15 実施予定
貯水槽清掃 (Bアパート)
2026/02/05 実施予定